卖房逃顶养猪抄底 “二师兄”撬动高房价？

2010-04-19 15:12:02来源:作者:浏览:次分享：

　　在一系列宏观调控政策的重压之下，房价没有刹车，反而愈加疯狂。而与此同时，同样与老百姓切身相关的猪肉价格却持续走低。河南省商务厅的监测数据显示，该省猪肉价格已连续12周下跌，进入了红色预警区域，如今养猪户养一头猪最高要赔200元。房价在2007年也曾涨到人人害怕，2008年时，不少房地产企业转型养猪以规避风险。如今，又到了房价涨到人怕的时候，于是有网友提出，现在是不是又到了卖房逃顶、养猪抄底的时候了？更有意思的是，还真有经济学者认为：猪涨则房落，猪落则房涨，二者存在成反比的联动关系。
　　
　　“二师兄”最近有点低潮
　　
　　2008年“猪肉恐慌”时常有一些戏谑之言，“赶紧去买点儿猪肉屯起，包赚不赔！”“大师兄，现在二师兄的肉比师傅的肉还贵！”……然而，时隔两年，“二师兄”进入低潮期。
　　
　　根据国家发展改革委价格监测中心监测，在4月9日这个统计节点上，全国36个大中城市超市、集市猪肉(精瘦肉)零售价格平均每500克为10.97元，比4月8日下降0.05元。
　　
　　此时，全国许多地区猪肉价格连续下跌。除河南外，四川成都的猪肉价从去年12月开始一路下滑，如今已连降3个月并跌破猪粮比价的红色警戒线。
　　
　　在南京的零售市场上，品质较高的前胛肉也只有每斤9元多，普通部位的猪肉则连续两个多月维持在6元左右的水平。
　　
　　而目前国内生猪价格，也已经比2007年的高峰时段月均每公斤18-20元时的峰值水平下降了一半，也就是打了个对折。
　　
　　高房价崩溃从低肉价开始？
　　
　　在猪价低潮的同时，国内的商品房价格则以疯狂的态势加速赶顶。有意思的是，当年的猪肉价格涨到顶峰开始滑落时，又正是本轮房地产价格上涨的起点。一些经济学者和研究人员认为：猪涨则房落，猪落则房涨，二者存在成反比的联动关系。
　　
　　海内外的一些学者反复指出，中国必需加大消费在GDP中的比重，改变现在GDP中固定资产投资贡献率偏高的现象。一些学者认为，现在中国城市居民的消费不只是受到了压抑，而且是大幅萎缩。他们就拿国家发改委4月9日公布的数据说事，也就是我们前面引用过的“36个大中城市超市、集市猪肉(精瘦肉)零售价格较上周继续下跌”，这种猪肉价格的下跌，还伴随着猪粮价格比逼近5.5：1的政府警戒线，显示出一种隐性的危机。
　　
　　猪肉价格下跌的本质不是产量突然增大，而是销售不旺，这虽然不能说明普通城市居民已经吃不起猪肉了，但猪肉及其所代表的基础商品的价格滞缩，至少可以反映出高房价已经开始影响城市居民的终端消费。源头在高房价，出口却在低肉价，这就是猪肉与房地产之间，看似风马牛不相及，而实质上高度关联的经济规律。
　　
　　由于投资过热的负面效应，国内相当多数的城市居民开始抱怨收入“被增长”，实际生活中老百姓却越来越不敢花钱。尤其是房价的暴涨，基本上绞杀了一切终端消费，要知道在大城市中一个房奴往往影响的是3个家庭的消费，男方父母、女方父母和小两口的新家。而现在又出现的猪肉价格连连下滑，则是这种“被增长”的日常表现。
　　
　　又到抄底养猪时？
　　
　　为什么要说又呢？因为此前在2008年，曾出现过一波养猪热。当时的情况是，2007年经过一波疯狂的涨势之后，高房价摇摇欲坠，“拐点论”流行，一些开发商想逃跑了。而养猪成了他们第一个想到的。2008年8月，有报道称，南京已有10余家开发商在生猪养殖上有了实质性举动。富腾房地产开发公司是南京开发商变身“猪老大”的第一例，投入2个多亿。
　　
　　与此同时，又有消息称，大名鼎鼎的国际投行美国高盛公司斥资2亿至3亿美元在中国收购了十余家专业养猪场，消息刺激一大堆养猪概念股直奔涨停。而IT先锋，
　　
　　网易
　　
　　CEO丁磊也放了一炮，号称要大举进军养猪业。
　　
　　而经过短暂调整，2009年以来，房价出现撑杆跳，棍子榔头都打不下去。国家统计局公布，2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%。这个数据恐怕还与普通百姓的感受相去甚远。房价之高，人人害怕，调控之声不绝于耳。
　　
　　重压之下，房地产还能疯狂多久？据大智慧超赢数据统计，4月14日前的7个交易日内，地产板块连续资金净流出，地产股从4月6日起就开始了持续大跌态势。压制房产股的，正是不断强化的调控预期。第一创业分析师陈晓波指出，目前的房地产市场“政策向下”的趋势明显，预期全年都会受到较大的政策压制。这样的情况下，不少网友在网上发帖、写博客号召“卖房逃顶”也就不足为奇了。而也有网友不失时机地为那些开发商“谋后路”：赶紧养猪去吧。
　　
　　虽说网友好言相劝，但近期还真没听说哪家开发商跑去养猪的。江苏省农委畜牧兽医局负责人宋晓春介绍，目前没听说哪家房企又要进军养猪行业了。“即使现在房价疯狂成这样，如果我现在有钱，我肯定也会投入到房地产而不是投入到养殖业，前者的的产金能力后者无可比拟。”事实上，看这两年房市的疯狂，当年转型养猪的那些房企绝对亏大了。
　　
　　2007年至2008年，南京十多家房企转型做猪倌。但据一2007年从知名房企退出投身养猪业的人士介绍，从2008年到现在，生猪养殖行业一直不景气，专注养殖行业的企业要赚钱都难，更别说半路出家的投资者。“两年多的时间里，南京从房地产行业转战生猪养殖的十余家企业中，我还没听到一家赚钱的消息。”上述业内人士表示，养猪行业与房地产行业最大的区别是：养猪会亏，房地产怎样都不会亏。
　　
　　当年养猪的房企亏大了
　　
　　最新动态
　　
　　年内首轮猪肉收储启动
　　
　　猪肉价格开始反弹之际，迟迟未动的“收储”姗姗而至。商务部网站发布消息称，13日，商务部会同财政部、国家发展改革委、中国农业发展银行公开竞价收储2010年第一批中央储备冻猪肉。据国家发改委价格监测中心监测，猪肉价格自春节以来连续下降近两个月后13日首现回升。4月13日，36个大中城市超市、集市猪肉（精瘦肉）零售价格平均每500克为10.98元，比前一日上涨0.01元。
　　

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